Pop-Up Wohnen - Wohnzwischennutzung im Büroleerstand
Dritter Teil der drei Szenarien “Pop-Up Wohnen”. Bachelorthesis von Juli Sottorf (mit Leona Erdmann und Leona Erdmann). Betreut durch V. Prof. Dr. Sabine Hansmann und Prof. Dr. Bernd Dahlgrün.
Hafencity Universität Hamburg. September 2024.
Wie kann eine etablierte Wohnzwischennutzung in leerstehenden Bürogebäuden in Hamburg übermorgen aussehen?
Abstract:
Übermorgen Bewohnen verfolgt das Ziel, einen geregelten Umgang mit der Wohnzwischennutzung leerstehender Bürogebäude zu finden und diese Wohnraumpotenziale zu nutzen. Ausgang des Szenarios ist folgende Annahme: Gewerbeleerstand gilt als Zweckentfremdung und wird ermittelt. Leerstehende Büroflächen können von der Stadt temporär in Besitz genommen werden, um professionell für einen terminierten Zeitraum zu Wohnraum zwischengenutzt zu werden. Eine länger als vier Monate leerstehende Bürofläche gilt als Zweckentfremdung und es werden Bußgelder gegen die Eigentümer:innen verhängt. Mit einer Änderung der Rechtsgrundlage wird in diesem Szenario eine temporäre Inbesitznahme leerstehender
Bürogebäude und -flächen durch die Stadt möglich. Vergleichbar mit einer Enteignung, jedoch auf Zeit, müssen die Verfügungsberechtigten der leerstehenden Büroimmobilien ihren Besitz übergeben, wenn sie nicht bereit sind, den Leerstand zu beseitigen. Die temporäre Nutzungsänderung zur Wohnzwischennutzung in Bürogebäuden kann in diesem Szenario, über einen Zeitraum von zehn Jahren erlassen werden. Der Antrag wird im Eilverfahren innerhalb der Frist von zwei Wochen geprüft und genehmigt. Befreiungen nach § 31 Abs. 2 und 3 BauGB sowie § 69 HbauO werden großzügig erteilt, da die Nutzungsänderung nicht langfristig ist und unter Berücksichtigung der neuen Gebäudeklasse E (Experimentelles oder Einfaches Bauen) von den anerkannten Regeln der Technik abgewichen werden kann (Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen 2024). Damit sich der Einbau einer Wohnzwischennutzung lohnt, beträgt der Geltungszeitraum der Genehmigung mindestens zwei Jahre.
©2026 Leona Erdmann, Juli Sottorf, Emma Stiehle
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